名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ

愛知県豊田市小坂本町1丁目13-7 | 築40年 | 30戸

推定相場

名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201720182019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の22.5万/㎡から2024年は26.9万/㎡へ、7年間で19.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2024年には70,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,827万円です。3LDKが最も高く平均1,827万円、４ＬＤＫは平均986万円です。

３ＬＤＫ

3件

1,780万

４ＬＤＫ

3件

986万

2SLDK

2件

1,520万

3LDK

7件

1,827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	1,780万	1,140万	2,280万
４ＬＤＫ	3件	986万	816万	1,108万
2SLDK	2件	1,520万	1,269万	1,770万
3LDK	7件	1,827万	1,210万	2,361万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、4-7階（22.8万円）と比べて1.6万円（+7.0%）高くなっています。

4-7階

22.8万/㎡

2件

8階以上

24.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊田市小坂本町1丁目13-7
築年月	1986年11月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	67.11m² ～ 78.48m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	矢作建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

新豊田駅

愛知環状鉄道線

徒歩3分

🚉

豊田市駅

名鉄三河線 / 名鉄豊田線

徒歩4分

学区情報

小学校

童子山小学校

中学校

朝日丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ	1986	30戸	31.7万	2,485万
シャトレー挙母	1982	20戸	28.9万	2,199万
ユニーブル小坂本町	1988	34戸	14.4万	1,380万
ミッドシティセントラル新豊田	2016	24戸	55.3万	4,380万
グローバル豊田駅前	1997	34戸	34.4万	2,590万
サンコーポ豊田	1982	8戸	-	-
サンシティ小坂本町	2011	69戸	40.4万	2,980万
パークホームズ豊田小坂本町	2010	55戸	40.7万	2,980万
グローリアス豊田小坂本町	1997	28戸	22.9万	1,990万
エマリタス豊田	1978	16戸	21.8万	850万
センシア月見町	2001	14戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	22.0万	27.2万	29.7万	-	21.8万	26.9万
2SLDK	23.6万	-	-	22.1万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,485万	31.67万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.05万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,710万	21.79万/㎡
2020年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.06万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.66万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.16万/㎡
2017年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.55万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.45万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額70,653円。3LDKなら月額70,653円が相場です。

2LDK

83,000円

70,000〜100,000円

3DK

68,800円

67,000〜70,000円

3LDK

70,653円

65,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

106件

8〜10万

3件

10〜15万

10件

全 119 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,110円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,110円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,110円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,110円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2020年8月	4〜6階	3DK	55㎡〜	67,000円	1,125円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,125円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,142円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,078円/㎡
2020年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	67,000円	1,125円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,586円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,646円/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,110円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	71,000円	1,058円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	73,000円	1,088円/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,142円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,110円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,142円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,078円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,125円/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,110円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,125円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,490円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。