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東海市の不動産相場

愛知県東海市 | 17地区 | 4,661件の成約データ

マンション ㎡単価
24.6/㎡
544件
▼ 6.2% (前年比)
土地 坪単価
8.1/坪
1,989件
▲ 0.9% (前年比)
一戸建て 価格
20.9/㎡
2,128件
▼ 12.3% (前年比)

愛知県東海市の不動産相場（4,661件の成約データ）。マンション平均㎡単価24.6万円（愛知県内23位/62市区町村）。5年で+3.2%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛知県内 23位/62市区町村 前年比 -6.2% 5年変動 +3.2% 県平均比 +10.2%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -8.4%
成約 直近2年
26.5万/㎡
売出 79件
24.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ -3.0%
成約 直近2年
10.3万/㎡
売出 155件
10.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +29.8%
成約 直近2年
23.5万/㎡
売出 200件
30.5万/㎡

売出価格は成約価格より約30%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.04%
賃料相場 1,221円/㎡/月
物件価格 24.3万円/㎡
計算式 月1,221円 × 12 ÷ 24.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
32万21万11万0
18万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 24.6/㎡ 544件 -6.2%
土地 8.1/坪 1,989件 +0.9%
一戸建て 20.9/㎡ 2,128件 -12.3%

東海市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-5.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
14万7万0
11.3万人
11.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 112,694 46,721 - +415
2015 113,535 47,501 - +342
2016 114,271 48,140 - +346
2017 114,409 48,487 - +283
2018 114,955 48,960 +366 +186
2019 115,058 49,280 -27 +160
2020 114,672 49,595 -457 +21
2021 114,107 49,684 -484 -16
2022 113,625 49,690 -239 -211
2023 113,354 49,835 -161 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少16,453人 / 生産年齢69,809人 / 高齢25,005人（高齢化率22.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
433万217万0
334万円
376万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 376万円（2023年）
全国平均の0.99倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 58,531人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
53,900
空き家数
6,910
空き家率
12.8%
空き家率の変化: 2018年 9.4% → 2023年 12.8% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万11万9万
11.4万人
10.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 114,369 +0.9% -
2030 113,702 +0.3% -
2035 112,509 -0.7% -
2040 110,891 -2.2% -
2045 108,945 -3.9% -
2050 106,739 -5.8% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

東海市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
39地点
平均公示価格
9.9/㎡
住宅地 平均
10.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万8万4万0
10万
10万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
東海市大田町後田１７番１外 18.7/㎡ +7.5% 店舗 太田川 200m
東海市大田町蟹田１２２番１ 16.1/㎡ +13.4% 住宅 太田川 320m
東海市富木島町伏見１丁目１８番３外 13.3/㎡ +5.6% 店舗 太田川 2100m
東海市荒尾町山王前１９１番 13.0/㎡ +5.7% 住宅 聚楽園 700m
東海市中央町７丁目９３番外 12.7/㎡ +5.0% 店舗 太田川 1500m
東海市高横須賀町１丁目８７番 12.2/㎡ +8.0% 住宅 尾張横須賀 260m
東海市富貴ノ台１丁目１２４番３ 12.2/㎡ +6.1% 住宅 新日鉄前 1200m
東海市富木島町伏見３丁目１番３３ 12.0/㎡ +6.2% 住宅 太田川 1900m
東海市中央町６丁目１５５番１ 11.9/㎡ +7.2% 住宅 太田川 1600m
東海市大田町後田１４１番３ 11.7/㎡ +13.6% 住宅 太田川 350m
東海市加木屋町１丁目１２番外 11.5/㎡ +8.5% 住宅,店舗 南加木屋 120m
東海市加木屋町２丁目５４番 11.0/㎡ +6.8% 住宅 南加木屋 800m
東海市荒尾町仲田８９番 11.0/㎡ +6.8% 住宅 新日鉄前 1200m
東海市加木屋町泡池１１番１９９ 10.7/㎡ +8.1% 住宅 南加木屋 1100m
東海市加木屋町東大堀２８番３７ 10.5/㎡ +10.5% 住宅 南加木屋 1400m
東海市加木屋町社山３２１番 10.4/㎡ +8.3% 住宅 南加木屋 1100m
東海市名和町西前郷１番３４ 10.3/㎡ +10.2% 住宅 名和 2100m
東海市加木屋町唐畑７２番９ 10.1/㎡ +8.0% 住宅 南加木屋 1700m
東海市高横須賀町北猫狭間３１番３ 10.1/㎡ +9.0% 住宅 高横須賀 720m
東海市荒尾町狐狭間３４番１４ 10.0/㎡ +7.1% 住宅 聚楽園 1300m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

東海市の主要駅

太田川 ㎡18.4 | 1060件 南加木屋 ㎡15.5 | 804件 名和(愛知) ㎡12.9 | 631件 聚楽園 ㎡14.4 | 597件 高横須賀 ㎡12.3 | 390件 新日鉄前 ㎡16.5 | 383件 尾張横須賀 ㎡16.8 | 374件 八幡新田 ㎡15.3 | 256件 加木屋中ノ池 ㎡22.6 | 116件 大府 ㎡16.3 | 44件 寺本 ㎡14.3 | 11件 柴田 ㎡9.3 | 4件 共和 ㎡6.9 | 4件