中央のマンション相場
愛知県小牧市中央 | 112件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.6万円に対し、築30年は23.0万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
38.6万/㎡
築5年
26件
31.2万/㎡
築10年
19件
27.3万/㎡
築15年
14件
23.9万/㎡
築20年
17件
22.2万/㎡
築25年
14件
18.3万/㎡
築30年
6件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。２ＬＤＫの平均価格は2,231円。
３ＬＤＫ
53件
1,974円
４ＬＤＫ
37件
2,269円
２ＬＤＫ
18件
2,231円
平均㎡単価
28.1
前年比 ▲9.4%
平均価格
2,244
取引実績
112件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡32.0万円へ、17年間で+60.2%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,112
53件
４ＬＤＫ
2,395
37件
２ＬＤＫ
2,264
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（14棟）
ライオンズ小牧グランライズ
築12年
| 12階建
| 55戸
3,580万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズ小牧ステーションレジデンス
築18年
| 12階建
| 88戸
3,780万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買27件
シャトレ愛松小牧中央
築22年
| 12階建
| 35戸
2,699万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買26件
グランステイツ小牧
築24年
| 12階建
| 66戸
2,880万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買25件
エムズシティ小牧
築22年
| 9階建
| 109戸
2,980万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買24件
サンハウス小牧中央
築30年
| 14階建
| 45戸
1,780万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買15件
サンハウス小牧駅
築34年
| 9階建
| 29戸
1,180万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買13件
シャトー小牧中央
築26年
| 11階建
| 36戸
1,880万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買13件
モアグレース小牧駅前
築25年
| 11階建
| 30戸
2,100万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ラビデンス小牧中央
築32年
| 8階建
| 20戸
1,690万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買9件
プリンスハイツ小牧中央
築26年
| 8階建
| 21戸
2,180万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買8件
グローリアス小牧第５
築36年
| 10階建
| 17戸
1,530万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買7件
グローリアス小牧
築36年
| 10階建
1,530万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買3件
プレイズ小牧
築0年
| 12階建
| 34戸
売買0件
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市のマンションマップ
小牧市内のエリアランキング
中央は小牧市内16地区中1位（上位94%）。
単価28.1。
高価格帯（1〜6位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市中央１丁目２６７番外 | 19.1/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 小牧 |
| 小牧市中央２丁目８１番外 | 12.5/㎡ | - | 医院,その他 | 小牧 280m |
| 小牧市中央１丁目４４０番 | 12.4/㎡ | +1.6% | 店舗 | 小牧 400m |
| 小牧市中央４丁目６７番 | 11.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小牧 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）