高棚町の土地相場
愛知県安城市高棚町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,461円高くなります。
4m未満
14件
32万/坪
4〜6m
37件
28万/坪
6〜8m
6件
24万/坪
8m以上
16件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ正方形
4件
40万/坪
袋地等
3件
30万/坪
ほぼ整形
6件
30万/坪
ほぼ長方形
12件
28万/坪
不整形
19件
28万/坪
長方形
16件
26万/坪
台形
5件
23万/坪
ほぼ台形
9件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北西
16件
32万/坪
南西
11件
31万/坪
北東
17件
30万/坪
北
6件
27万/坪
南東
18件
22万/坪
南
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▼72.0%
平均価格
2,101
取引実績
76件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で40.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2025年第1四半期
770円
130坪〜（430㎡〜）
5.9/坪
2024年第4四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2024年第3四半期
6,000円
215坪〜（710㎡〜）
27.9/坪
2024年第3四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2024年第3四半期
2,500円
139坪〜（460㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
560円
169坪〜（560㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
7,900円
363坪〜（1200㎡〜）
21.8/坪
2022年第4四半期
3,900円
127坪〜（420㎡〜）
30.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,231人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,892 | - |
| 2016 | 186,837 | - |
| 2018 | 189,157 | +614 |
| 2020 | 190,143 | -671 |
| 2022 | 188,843 | -1,214 |
| 2023 | 188,418 | -1,873 |
所得: 平均393万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安城市の土地マップ
安城市内のエリアランキング
高棚町は安城市内60地区中52位（上位13%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の野寺町とは2%の差。
お手頃帯（41〜60位）
52
高棚町 ◀
―
22.5/坪