枇杷島の土地相場
愛知県名古屋市西区枇杷島 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,266円高くなります。
4m未満
11件
43万/坪
4〜6m
29件
48万/坪
6〜8m
62件
55万/坪
8m以上
23件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ台形（42万円）と比べて28%の差があります。
長方形
54件
54万/坪
ほぼ長方形
33件
51万/坪
ほぼ整形
6件
50万/坪
台形
3件
50万/坪
不整形
29件
46万/坪
ほぼ台形
3件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
11件
62万/坪
南東
11件
54万/坪
南西
32件
53万/坪
南
14件
53万/坪
西
8件
52万/坪
北
10件
49万/坪
北東
32件
47万/坪
東
8件
45万/坪
接面道路無
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
9件
事務所
2件
平均坪単価
46.5/坪
14.1/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
3,298
取引実績
130件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万68万48万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+11.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2025年第2四半期
6,500円
109坪〜（360㎡〜）
59.7/坪
2025年第1四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2025年第1四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2025年第1四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2025年第1四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2024年第3四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
2024年第2四半期
3,900円
118坪〜（390㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の土地マップ
名古屋市西区内のエリアランキング
枇杷島は名古屋市西区内48地区中38位（上位21%）。
坪単価46.5/坪。
1つ上の平出町とは4%の差。
お手頃帯（33〜48位）
枇杷島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区枇杷島１丁目１２１３番 | 15.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 東枇杷島 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）