幅下のマンション相場
愛知県名古屋市西区幅下 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市西区幅下のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.5万円（成約59件、前年比+20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.3万円に対し、築25年は40.8万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
82.3万/㎡
築5年
9件
68.0万/㎡
築10年
2件
66.1万/㎡
築15年
11件
37.2万/㎡
築20年
5件
46.7万/㎡
築25年
13件
40.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は5,901円。
３ＬＤＫ
30件
3,496円
１Ｋ
8件
2,247円
２ＬＤＫ
11件
3,934円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,257円
４ＬＤＫ
2件
5,901円
平均㎡単価
45.5
前年比 ▲20.3%
平均価格
2,546
取引実績
59件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡34.2万円から2025年は㎡73.3万円へ、15年間で+114.8%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
52
築11-15年
46
築16-20年
22
築21-25年
34
築26-30年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,591
30件
２ＬＤＫ
3,173
11件
１Ｋ
1,925
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
4件
４ＬＤＫ
3,650
2件
２ＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第2四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2024年第4四半期
1,700円
20㎡〜
85.0
2024年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第1四半期
4,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
58.7
2024年第1四半期
1,100円
20㎡〜
55.0
2024年第1四半期
4,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7
2023年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2022年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幅下のマンション一覧（14棟）
プレサンス名古屋幅下ファビュラス
築5年
| 14階建
| 67戸
1,700万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ディアレイシャス浅間町
築5年
| 15階建
| 70戸
1,950万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買5件
百一番館
築28年
| 7階建
| 11戸
2,380万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買4件
メインステージ名古屋 ノースマーク
築8年
| 12階建
| 55戸
売買0件
サンパーク幅下
築32年
売買0件
プレミストセンターレジデンス
築8年
売買0件
ダイアパレス三の丸西
築20年
売買0件
オープンレジデンシア名古屋ザ・プレイス
築1年
売買0件
ソフィア幅下
築31年
売買0件
サンパーク第2幅下
築30年
売買0件
ダイアパレス三の丸西
築20年
売買0件
サンパーク第２幅下
築30年
売買0件
サンパーク第2幅下
売買0件
サンパーク幅下
売買0件
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
幅下は名古屋市西区内39地区中7位（上位82%）。
単価45.5。
1つ上の花の木とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
幅下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区幅下２丁目５０４番 | 45.6/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗 | 丸の内 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
幅下の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。