藤前の土地相場
愛知県名古屋市港区藤前 | 14件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて61%の差があります。
不整形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
16万/坪
北
5件
10万/坪
西
4件
9万/坪
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▲507.2%
平均価格
2,682
取引実績
14件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20082013201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
224坪〜（740㎡〜）
18.3/坪
2025年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2024年第2四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2020年第2四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2020年第1四半期
2,300円
160坪〜（530㎡〜）
14.3/坪
2017年第1四半期
350円
32坪〜（105㎡〜）
11.0/坪
2017年第1四半期
740円
115坪〜（380㎡〜）
6.4/坪
2014年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2013年第3四半期
3,500円
233坪〜（770㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
藤前は名古屋市港区内58地区中56位（上位3%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の新茶屋とは0%の差。
お手頃帯（41〜58位）
56
藤前 ◀
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16.8/坪