浜のマンション相場
愛知県名古屋市港区浜 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価27.7万円に対し、築20年は22.2万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
27.7万/㎡
築5年
10件
25.7万/㎡
築15年
5件
26.0万/㎡
築20年
3件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は2,383円。
３ＬＤＫ
12件
1,856円
２ＬＤＫ
3件
1,873円
４ＬＤＫ
6件
2,383円
平均㎡単価
24.9
平均価格
1,945
取引実績
22件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201020122014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡22.2万円へ、17年間で23.0%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
26
築21-25年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,842
12件
４ＬＤＫ
2,217
6件
２ＬＤＫ
1,933
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第1四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2022年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2017年第1四半期
2,100円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2015年第3四半期
1,600円
80㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
浜は名古屋市港区内40地区中4位（上位90%）。
単価24.9。
1つ上の七番町とは22%の差。
高価格帯（1〜14位）