小碓の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区小碓 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,144。木造（3,926）との差は413%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
20,144
鉄骨造
17件
5,634
木造
53件
3,926
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
25,635
80〜100㎡
8件
3,362
100〜120㎡
38件
3,763
120〜150㎡
9件
4,386
150㎡以上
20件
8,186
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,972
6〜8m
12件
3,960
8m以上
66件
6,131
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲1.4%
平均価格
4,838
取引実績
82件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
23万
27万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
25
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,617
6件
３ＬＤＫ
3,175
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
８ＬＤＫ
5,400
1件
５ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第4四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.6
2025年第4四半期
4,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2025年第3四半期
10,000円
640㎡〜
15.6
2025年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
2025年第2四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2025年第1四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
小碓は名古屋市港区内59地区中17位（上位71%）。
単価22.2。
1つ上の浜とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
17
小碓 ◀
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22.2
小碓周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区小碓４丁目５０６番 | 12.6/㎡ | +7.7% | 住宅 | 港北 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）