駒方町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区駒方町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,541。軽量鉄骨造（3,462）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,541
木造
11件
4,872
軽量鉄骨造
3件
3,462
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,602
100〜120㎡
5件
5,334
120〜150㎡
3件
5,397
150㎡以上
7件
8,563
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
5,980
8m以上
3件
2,917
平均㎡単価
43.2
平均価格
5,070
取引実績
20件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
36万
55万
'08'11'12'13'16'17'18'19'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築16-20年
35
築21-25年
30
築31年以上
21
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
7,100円
130㎡〜
54.6
2020年第4四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2020年第3四半期
4,600円
80㎡〜
57.5
2020年第1四半期
6,000円
90㎡〜
66.7
2020年第1四半期
3,700円
55㎡〜
67.3
2019年第4四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2019年第3四半期
3,600円
50㎡〜
72.0
2018年第2四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2017年第3四半期
12,000円
200㎡〜
60.0
2017年第1四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
駒方町は名古屋市昭和区内61地区中22位（上位64%）。
単価43.2。
1つ上の広瀬町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
22
駒方町 ◀
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43.2
駒方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区駒方町２丁目４３番 | 30.5/㎡ | +5.2% | 住宅 | 川名 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）