菊園町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区菊園町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均8,071。ＲＣ（7,648）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
4件
8,071
ＲＣ
4件
7,648
平均㎡単価
37.6
前年比 ▲232.5%
平均価格
7,050
取引実績
10件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
20万
84万
'14'15'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築16-20年
35
築26-30年
27
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
84.0
2024年第4四半期
4,800円
190㎡〜
25.3
2023年第2四半期
6,100円
85㎡〜
71.8
2021年第1四半期
8,800円
250㎡〜
35.2
2019年第2四半期
15,000円
330㎡〜
45.5
2019年第2四半期
6,900円
260㎡〜
26.5
2017年第1四半期
5,500円
190㎡〜
28.9
2017年第1四半期
9,800円
390㎡〜
25.1
2015年第1四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2014年第1四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
菊園町は名古屋市昭和区内61地区中40位（上位34%）。
単価37.6。
1つ上の円上町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
40
菊園町 ◀
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37.6