川原通の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区川原通 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,825。鉄骨造（4,563）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
8件
5,825
鉄骨造
7件
4,563
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,941
150㎡以上
6件
7,160
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,608
6〜8m
7件
3,920
8m以上
4件
11,371
平均㎡単価
40.5
前年比 ▲37.1%
平均価格
5,536
取引実績
16件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
20万
47万
'09'10'13'15'16'17'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
36
築21-25年
37
築26-30年
25
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
43.1
2025年第3四半期
6,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
67.0
2025年第1四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2024年第3四半期
6,200円
170㎡〜
36.5
2024年第1四半期
16,000円
500㎡〜
32.0
2023年第1四半期
4,200円
55㎡〜
76.4
2019年第4四半期
14,000円
270㎡〜
51.9
2019年第1四半期
5,400円
115㎡〜
47.0
2018年第3四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2017年第1四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
川原通は名古屋市昭和区内61地区中32位（上位48%）。
単価40.5。
1つ上の折戸町とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
32
川原通 ◀
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40.5