水草町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区水草町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,486。軽量鉄骨造（3,128）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,486
木造
16件
3,287
軽量鉄骨造
4件
3,128
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,185
80〜100㎡
5件
3,674
100〜120㎡
8件
3,388
120〜150㎡
4件
4,211
150㎡以上
3件
6,785
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,941
6〜8m
9件
3,209
8m以上
8件
4,417
平均㎡単価
31.7
前年比 ▲31.5%
平均価格
3,971
取引実績
25件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
34万
40万
'08'11'12'13'14'15'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
12
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,833
3件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2025年第1四半期
6,900円
150㎡〜
46.0
2024年第3四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2024年第3四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2024年第2四半期
3,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2021年第2四半期
6,200円
230㎡〜
27.0
2019年第1四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
2018年第4四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2018年第3四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
水草町は名古屋市北区内71地区中37位（上位48%）。
単価31.7。
1つ上の天道町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
37
水草町 ◀
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31.7