大字伊佐江の土地相場
山口県防府市大字伊佐江 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大304%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が84,877円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
17件
9万/坪
6〜8m
27件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ正方形
4件
11万/坪
不整形
11件
10万/坪
長方形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
16件
10万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
西
10件
14万/坪
南
5件
11万/坪
南東
4件
10万/坪
北
4件
10万/坪
北東
7件
9万/坪
東
11件
8万/坪
北西
5件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
717
取引実績
50件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+145.6%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
860円
91坪〜（300㎡〜）
9.5/坪
2023年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
920円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
67円
33坪〜（110㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2020年第4四半期
40円
38坪〜（125㎡〜）
1.1/坪
2020年第3四半期
530円
302坪〜（1000㎡〜）
1.8/坪
2020年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
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大字伊佐江は防府市内66地区中39位（上位41%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の開出とは3%の差。
中価格帯（23〜44位）
39
大字伊佐江 ◀
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7.3/坪