高見台の土地相場
山形県酒田市高見台 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市高見台の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高見台の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
74,173円/坪
推定総額
668万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,714円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
807
取引実績
17件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万9万7万5万3万
200820122014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪8万円へ、14年間で6.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2022年第2四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2022年第2四半期
970円
127坪〜（420㎡〜）
7.6/坪
2019年第4四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2018年第4四半期
1,400円
175坪〜（580㎡〜）
8.0/坪
2017年第1四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2016年第4四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2016年第2四半期
520円
88坪〜（290㎡〜）
5.9/坪
2016年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2016年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
高見台は酒田市内52地区中37位（上位29%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の浜田とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）