宮野浦の土地相場
山形県酒田市宮野浦 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市宮野浦の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮野浦の土地
17件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
44,040円/坪
推定総額
595万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,710円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
542
取引実績
17件
平均面積
171坪
565㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920112014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2021年は坪1万円へ、12年間で68.5%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
600円
454坪〜（1500㎡〜）
1.3/坪
2020年第4四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2020年第3四半期
800円
139坪〜（460㎡〜）
5.7/坪
2019年第1四半期
570円
423坪〜（1400㎡〜）
1.3/坪
2018年第1四半期
910円
266坪〜（880㎡〜）
3.4/坪
2015年第4四半期
360円
154坪〜（510㎡〜）
2.3/坪
2015年第3四半期
420円
224坪〜（740㎡〜）
1.9/坪
2015年第1四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2014年第4四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2012年第3四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
宮野浦は酒田市内52地区中49位（上位6%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の（大字なし）とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）