市条の土地相場
山形県酒田市市条 | 10件の成約データ
山形県酒田市市条の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
市条の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
50,824円/坪
推定総額
661万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,198円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
615
取引実績
10件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万5万4万3万
20082010201220212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で25.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
178坪〜（590㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2014年第4四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2012年第4四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2011年第1四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2010年第3四半期
660円
148坪〜（490㎡〜）
4.5/坪
2009年第3四半期
560円
130坪〜（430㎡〜）
4.3/坪
2008年第3四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2008年第1四半期
800円
200坪〜（660㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
市条は酒田市内52地区中46位（上位12%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の砂越とは13%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）