光ケ丘の土地相場
山形県酒田市光ケ丘 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市光ケ丘の土地相場は坪単価2万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.2%。
推定相場
光ケ丘の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
80,920円/坪
推定総額
486万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,819円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▼40.2%
平均価格
464
取引実績
64件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2024年第4四半期
920円
254坪〜（840㎡〜）
3.6/坪
2024年第4四半期
730円
94坪〜（310㎡〜）
7.8/坪
2023年第4四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
480円
50坪〜（165㎡〜）
9.6/坪
2023年第3四半期
580円
85坪〜（280㎡〜）
6.8/坪
2023年第1四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2021年第2四半期
280円
42坪〜（140㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
440円
70坪〜（230㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
光ケ丘は酒田市内52地区中42位（上位19%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の若宮町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
光ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市光ケ丘４丁目５２番２９ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 酒田 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）