（大字なし）の土地相場
山形県酒田市（大字なし） | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市（大字なし）の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
（大字なし）の土地
12件の取引データ
最新: 2017年第4四半期
推定坪単価
36,294円/坪
推定総額
363万円
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,146円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて13%の差があります。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
631
取引実績
12件
平均面積
156坪
516㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820092012201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2017年は坪3万円へ、9年間で42.4%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2016年第2四半期
740円
172坪〜（570㎡〜）
4.3/坪
2014年第4四半期
94円
47坪〜（155㎡〜）
2.0/坪
2012年第4四半期
860円
333坪〜（1100㎡〜）
2.6/坪
2012年第3四半期
2,600円
514坪〜（1700㎡〜）
5.1/坪
2012年第1四半期
80円
38坪〜（125㎡〜）
2.1/坪
2009年第2四半期
680円
302坪〜（1000㎡〜）
2.2/坪
2009年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2008年第4四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2008年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
（大字なし）は酒田市内52地区中48位（上位8%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の飛鳥とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）