本町の土地相場
山形県酒田市本町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市本町の土地相場は坪単価6万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.3%。
推定相場
本町の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
400,467円/坪
推定総額
1,201万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が43,466円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.3/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
1,160
取引実績
56件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪10万円へ、17年間で57.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
96円
9坪〜（30㎡〜）
10.6/坪
2024年第4四半期
710円
27坪〜（90㎡〜）
26.1/坪
2024年第3四半期
370円
17坪〜（55㎡〜）
22.2/坪
2024年第3四半期
650円
26坪〜（85㎡〜）
25.3/坪
2024年第3四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2024年第1四半期
1,500円
200坪〜（660㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2023年第4四半期
640円
26坪〜（85㎡〜）
24.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
本町は酒田市内52地区中1位（上位98%）。
坪単価21.0/坪。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）