みずほの土地相場
山形県酒田市みずほ | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市みずほの土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
みずほの土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
298,395円/坪
推定総額
2,387万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,296円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
平均価格
1,507
取引実績
21件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万18万14万10万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+12.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2021年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2020年第4四半期
2,800円
169坪〜（560㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2020年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
2,000円
148坪〜（490㎡〜）
13.5/坪
2018年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2017年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2016年第4四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2016年第4四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
みずほは酒田市内52地区中4位（上位92%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の幸町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）