こあらの土地相場
山形県酒田市こあら | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市こあらの土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.9%。
推定相場
こあらの土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
143,788円/坪
推定総額
1,510万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,916円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▲43.9%
平均価格
1,552
取引実績
31件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+21.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
2,000円
287坪〜（950㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
1,700円
157坪〜（520㎡〜）
10.8/坪
2019年第3四半期
2,000円
175坪〜（580㎡〜）
11.4/坪
2019年第1四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2016年第1四半期
170円
11坪〜（35㎡〜）
16.1/坪
2016年第1四半期
2,500円
148坪〜（490㎡〜）
16.9/坪
2015年第3四半期
1,800円
227坪〜（750㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
こあらは酒田市内52地区中14位（上位73%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の末広町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）