亀ケ崎の土地相場
山形県酒田市亀ケ崎 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市亀ケ崎の土地相場は坪単価4万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.6%。
推定相場
亀ケ崎の土地
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
154,089円/坪
推定総額
1,156万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,089円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
1,144
取引実績
88件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で29.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2025年第2四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2025年第2四半期
4,900円
514坪〜（1700㎡〜）
9.5/坪
2025年第1四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2024年第4四半期
820円
56坪〜（185㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2024年第1四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
200坪〜（660㎡〜）
7.5/坪
2023年第3四半期
590円
514坪〜（1700㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
亀ケ崎は酒田市内52地区中8位（上位85%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の新橋とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
亀ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市亀ケ崎６丁目７番１６ | 3.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 酒田 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）