亀ケ崎の一戸建て相場
山形県酒田市亀ケ崎 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
亀ケ崎の一戸建て
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,266万円
うち土地分
2,873万円
うち建物分
393万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,756。木造（1,290）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲61.9%
平均価格
1,998
取引実績
95件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
10万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
330
1件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
370円
175㎡〜
2.1
2025年第2四半期
3,400円
630㎡〜
5.4
2025年第2四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2025年第2四半期
800円
430㎡〜
1.9
2025年第2四半期
3,900円
185㎡〜
21.1
2025年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2024年第4四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2024年第3四半期
330円
85㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.9
2024年第3四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2024年第3四半期
200円
85㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の一戸建てマップ
酒田市内のエリアランキング
亀ケ崎は酒田市内47地区中4位（上位91%）。
単価7.1。
1つ上の若浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
亀ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市亀ケ崎６丁目７番１６ | 3.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 酒田 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）