新橋の一戸建て相場
山形県酒田市新橋 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新橋の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,691万円
うち土地分
1,298万円
うち建物分
393万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,623。木造（980）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲155.4%
平均価格
1,821
取引実績
62件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
11万
'08'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
960
1件
６ＤＫ＋Ｓ
840
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
840円
195㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
4.3
2025年第2四半期
7,800円
1700㎡〜
4.6
2025年第2四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2025年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2025年第2四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2025年第1四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2024年第4四半期
980円
460㎡〜
2.1
2024年第4四半期
1,600円
380㎡〜
4.2
2024年第3四半期
960円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6
2024年第3四半期
340円
195㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の一戸建てマップ
酒田市内のエリアランキング
新橋は酒田市内47地区中1位（上位98%）。
単価8.4。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
新橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市北新橋１丁目１９番３ | 3.3/㎡ | - | 店舗 | 酒田 1400m |
| 酒田市北新橋１丁目９番１７ | 3.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 酒田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）