上安町の一戸建て相場
山形県酒田市上安町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上安町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,564万円
うち土地分
1,171万円
うち建物分
393万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,028。軽量鉄骨造（492）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲493.5%
平均価格
1,547
取引実績
32件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
６ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2024年第2四半期
250円
115㎡〜
2.2
2023年第3四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2023年第1四半期
3,100円
330㎡〜
9.4
2022年第4四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2022年第3四半期
980円
335㎡〜
・６ＤＫ
2.9
2022年第2四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2021年第1四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2020年第4四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の一戸建てマップ
酒田市内のエリアランキング
上安町は酒田市内47地区中8位（上位83%）。
単価6.7。
1つ上のみずほとは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）