上安町の土地相場
山形県酒田市上安町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市上安町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上安町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
109,086円/坪
推定総額
1,036万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,743円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
1,167
取引実績
22件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万10万8万6万
2010201220142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2024年は坪10万円へ、14年間で+3.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
4,200円
393坪〜（1300㎡〜）
10.7/坪
2022年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
880円
94坪〜（310㎡〜）
9.4/坪
2021年第1四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2021年第1四半期
560円
50坪〜（165㎡〜）
11.2/坪
2020年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2018年第2四半期
1,900円
185坪〜（610㎡〜）
10.3/坪
2018年第1四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2017年第3四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
上安町は酒田市内52地区中28位（上位46%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の大町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）