錦町の土地相場
山形県酒田市錦町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市錦町の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
錦町の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
107,904円/坪
推定総額
809万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,492円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
597
取引実績
23件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪7万円へ、15年間で26.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
440円
60坪〜（200㎡〜）
7.3/坪
2022年第2四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2019年第2四半期
750円
188坪〜（620㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
120円
14坪〜（45㎡〜）
8.8/坪
2017年第1四半期
520円
88坪〜（290㎡〜）
5.9/坪
2016年第4四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2016年第2四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2015年第4四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2015年第1四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2015年第1四半期
820円
27坪〜（90㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
錦町は酒田市内52地区中34位（上位35%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の大宮町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市錦町２丁目７３番４外 | 2.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 酒田 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）