栄町の土地相場
山形県酒田市栄町 | 15件の成約データ
山形県酒田市栄町の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栄町の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
104,951円/坪
推定総額
630万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,783円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
518
取引実績
15件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820102012201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2021年は坪4万円へ、13年間で75.9%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2017年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2017年第4四半期
78円
11坪〜（35㎡〜）
7.4/坪
2017年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2016年第3四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2015年第4四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2013年第3四半期
920円
79坪〜（260㎡〜）
11.7/坪
2012年第1四半期
48円
15坪〜（50㎡〜）
3.2/坪
2012年第1四半期
52円
17坪〜（55㎡〜）
3.1/坪
2011年第4四半期
520円
54坪〜（180㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
栄町は酒田市内52地区中30位（上位42%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の若竹町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市広栄町１丁目７番４ | 0.8/㎡ | +0.6% | 事務所,工場 | 国道７号 50m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）