東中の口町の土地相場
山形県酒田市東中の口町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市東中の口町の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東中の口町の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
123,736円/坪
推定総額
681万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,293円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
657
取引実績
19件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
201020122014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2023年は坪11万円へ、13年間で21.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2021年第4四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2020年第4四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2019年第4四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2017年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2016年第3四半期
350円
41坪〜（135㎡〜）
8.6/坪
2014年第4四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
東中の口町は酒田市内52地区中22位（上位58%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の東泉町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）