船場町の土地相場
山形県酒田市船場町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市船場町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
船場町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
114,739円/坪
推定総額
1,319万円
容積率単価
-
115坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて9%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
930
取引実績
10件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万
2010201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2023年は坪8万円へ、13年間で36.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2023年第2四半期
2,700円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2021年第3四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2018年第1四半期
750円
136坪〜（450㎡〜）
5.5/坪
2017年第3四半期
790円
115坪〜（380㎡〜）
6.9/坪
2016年第1四半期
110円
14坪〜（45㎡〜）
8.1/坪
2012年第3四半期
350円
38坪〜（125㎡〜）
9.3/坪
2010年第4四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
船場町は酒田市内52地区中35位（上位33%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の錦町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
船場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市船場町２丁目２７７番３ | 2.3/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 国道１１２号 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）