緑町の土地相場
山形県酒田市緑町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市緑町の土地相場は坪単価3万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.3%。
推定相場
緑町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
126,725円/坪
推定総額
697万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,819円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
656
取引実績
28件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、15年間で25.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
710円
70坪〜（230㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2022年第3四半期
120円
51坪〜（170㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
240円
42坪〜（140㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
2,200円
200坪〜（660㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
550円
51坪〜（170㎡〜）
10.7/坪
2018年第4四半期
570円
51坪〜（170㎡〜）
11.1/坪
2017年第4四半期
510円
51坪〜（170㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
緑町は酒田市内52地区中23位（上位56%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の東中の口町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）