駅東の土地相場
山形県酒田市駅東 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市駅東の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.8%。
推定相場
駅東の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
120,624円/坪
推定総額
784万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,304円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
679
取引実績
24件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
201020162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、15年間で15.0%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2025年第1四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2024年第1四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
860円
76坪〜（250㎡〜）
11.4/坪
2022年第3四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2021年第4四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
650円
112坪〜（370㎡〜）
5.8/坪
2021年第2四半期
510円
53坪〜（175㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
駅東は酒田市内52地区中18位（上位65%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の日吉町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）