幸町の土地相場
山形県酒田市幸町 | 16件の成約データ
山形県酒田市幸町の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸町の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
82,070円/坪
推定総額
739万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,644円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
平均価格
2,523
取引実績
16件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2022年は坪15万円へ、14年間で22.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2022年第1四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2021年第4四半期
370円
42坪〜（140㎡〜）
8.7/坪
2021年第3四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2021年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2019年第2四半期
620円
32坪〜（105㎡〜）
19.5/坪
2018年第1四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2018年第1四半期
330円
24坪〜（80㎡〜）
13.6/坪
2017年第3四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2017年第3四半期
6,000円
544坪〜（1800㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
幸町は酒田市内52地区中3位（上位94%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の上本町とは13%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）