東大町の土地相場
山形県酒田市東大町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山形県酒田市東大町の土地相場は坪単価3万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.5%。
推定相場
東大町の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
139,655円/坪
推定総額
978万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,371円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▼18.5%
平均価格
815
取引実績
38件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
269坪〜（890㎡〜）
11.5/坪
2024年第4四半期
560円
54坪〜（180㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2023年第2四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
2023年第1四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2023年第1四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
820円
73坪〜（240㎡〜）
11.3/坪
2022年第3四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2022年第1四半期
740円
88坪〜（290㎡〜）
8.4/坪
2021年第3四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
東大町は酒田市内52地区中11位（上位79%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の旭新町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
東大町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市東大町２丁目１番１６ | 3.6/㎡ | - | 店舗 | 酒田 1900m |
| 酒田市東大町１丁目４番２２ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 酒田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）