東大町の一戸建て相場
山形県酒田市東大町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,833
80〜100㎡
8件
3,000
100〜120㎡
10件
3,562
120〜150㎡
8件
3,488
150㎡以上
12件
3,869
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
3,482
8m以上
18件
3,016
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼43.5%
平均価格
1,337
取引実績
46件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
2万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
920
1件
３Ｋ
650
1件
６ＤＫ＋Ｓ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
170㎡〜
2.4
2024年第1四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2023年第4四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2023年第3四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2023年第2四半期
190円
230㎡〜
0.8
2022年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2022年第2四半期
680円
250㎡〜
2.7
2022年第1四半期
920円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
3.8
2022年第1四半期
650円
160㎡〜
・３Ｋ
4.1
2022年第1四半期
730円
270㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の一戸建てマップ
酒田市内のエリアランキング
東大町は酒田市内47地区中20位（上位57%）。
単価5.8。
1つ上の錦町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
東大町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市東大町２丁目１番１６ | 3.6/㎡ | - | 店舗 | 酒田 1900m |
| 酒田市東大町１丁目４番２２ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 酒田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）