高見台の一戸建て相場
山形県酒田市高見台 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,919
120〜150㎡
8件
3,136
150㎡以上
8件
6,865
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
5,204
8m以上
13件
3,674
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,685
取引実績
23件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
8万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,200円
560㎡〜
7.5
2023年第3四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2023年第2四半期
5,000円
520㎡〜
9.6
2021年第4四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2021年第2四半期
600円
190㎡〜
3.2
2021年第1四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2020年第4四半期
440円
290㎡〜
1.5
2020年第4四半期
450円
250㎡〜
1.8
2018年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2018年第1四半期
800円
620㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の一戸建てマップ
酒田市内のエリアランキング
高見台は酒田市内47地区中28位（上位40%）。
単価5.3。
1つ上の北新町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）