字松原南の一戸建て相場
山形県酒田市字松原南 | 18件の成約データ
推定相場
字松原南の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,595万円
うち土地分
1,202万円
うち建物分
393万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,567
取引実績
18件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
4万
'08'09'10'11'13'15'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2024年第2四半期
940円
250㎡〜
3.8
2020年第4四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2020年第1四半期
1,900円
300㎡〜
6.3
2015年第3四半期
1,700円
380㎡〜
4.5
2015年第2四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2015年第1四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2013年第3四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2013年第3四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2013年第2四半期
760円
250㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の一戸建てマップ
酒田市内のエリアランキング
字松原南は酒田市内47地区中23位（上位51%）。
単価5.7。
1つ上の若竹町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）