北新橋の一戸建て相場
山形県酒田市北新橋 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,095
80〜100㎡
3件
3,112
100〜120㎡
5件
2,528
120〜150㎡
5件
3,296
150㎡以上
9件
3,503
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
3,863
8m以上
12件
2,948
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲237.0%
平均価格
1,337
取引実績
28件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
9万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,767
3件
７ＬＤＫ
600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
740円
320㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
2.3
2025年第2四半期
1,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
1,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
1,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2024年第1四半期
250円
95㎡〜
2.6
2023年第4四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2022年第4四半期
1,300円
320㎡〜
4.1
2022年第1四半期
600円
320㎡〜
・７ＬＤＫ
1.9
2021年第2四半期
1,800円
370㎡〜
4.9
2020年第1四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の一戸建てマップ
酒田市内のエリアランキング
北新橋は酒田市内47地区中29位（上位38%）。
単価5.2。
1つ上の高見台とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
北新橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市北新橋１丁目１９番３ | 3.3/㎡ | - | 店舗 | 酒田 1400m |
| 酒田市北新橋１丁目９番１７ | 3.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 酒田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）