北新橋の土地相場
山形県酒田市北新橋 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市北新橋の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.4%。
推定相場
北新橋の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
129,366円/坪
推定総額
906万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,472円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲30.4%
平均価格
927
取引実績
25件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+52.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2023年第4四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
2023年第1四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2022年第3四半期
650円
48坪〜（160㎡〜）
13.4/坪
2022年第2四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
680円
59坪〜（195㎡〜）
11.5/坪
2021年第3四半期
680円
59坪〜（195㎡〜）
11.5/坪
2020年第4四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2020年第3四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
北新橋は酒田市内52地区中16位（上位69%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の千石町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
北新橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市北新橋１丁目１９番３ | 3.3/㎡ | - | 店舗 | 酒田 1400m |
| 酒田市北新橋１丁目９番１７ | 3.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 酒田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）