上本町の土地相場
山形県酒田市上本町 | 26件の成約データ
山形県酒田市上本町の土地相場は坪単価5万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上本町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
154,883円/坪
推定総額
232万円
容積率単価
-
15坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
542
取引実績
26件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20082010201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪9万円へ、17年間で66.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2025年第2四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2025年第1四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
310円
33坪〜（110㎡〜）
9.3/坪
2016年第2四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2016年第2四半期
140円
14坪〜（45㎡〜）
10.3/坪
2015年第4四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2011年第4四半期
560円
54坪〜（180㎡〜）
10.3/坪
2011年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2011年第4四半期
380円
15坪〜（50㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
上本町は酒田市内52地区中2位（上位96%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の本町とは16%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）