浜田の土地相場
山形県酒田市浜田 | 11件の成約データ
山形県酒田市浜田の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜田の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
105,435円/坪
推定総額
580万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が428円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
647
取引実績
11件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920122013201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2022年は坪6万円へ、13年間で59.5%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
270円
48坪〜（160㎡〜）
5.6/坪
2018年第2四半期
130円
76坪〜（250㎡〜）
1.7/坪
2018年第1四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2014年第3四半期
380円
54坪〜（180㎡〜）
7.0/坪
2014年第3四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2014年第3四半期
79円
12坪〜（40㎡〜）
6.5/坪
2014年第1四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2013年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2012年第2四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
浜田は酒田市内52地区中36位（上位31%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の船場町とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）