東泉町の土地相場
山形県酒田市東泉町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市東泉町の土地相場は坪単価3万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.1%。
推定相場
東泉町の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
139,994円/坪
推定総額
1,050万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,339円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲23.1%
平均価格
866
取引実績
41件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で30.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
920円
97坪〜（320㎡〜）
9.5/坪
2024年第4四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2023年第1四半期
180円
44坪〜（145㎡〜）
4.1/坪
2021年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
790円
73坪〜（240㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
東泉町は酒田市内52地区中21位（上位60%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上のゆたかとは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
東泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市東泉町３丁目１６番１０ | 3.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 酒田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）