大宮町の土地相場
山形県酒田市大宮町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,727円高くなります。
6〜8m
18件
11万/坪
8m以上
27件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて32%の差があります。
長方形
26件
11万/坪
ほぼ長方形
12件
9万/坪
不整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
4件
15万/坪
北
4件
11万/坪
東
4件
10万/坪
北東
7件
10万/坪
南西
6件
10万/坪
南
3件
10万/坪
西
10件
9万/坪
北西
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
966
取引実績
45件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+15.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2023年第1四半期
2,000円
230坪〜（760㎡〜）
8.7/坪
2023年第1四半期
1,800円
209坪〜（690㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2021年第1四半期
190円
23坪〜（75㎡〜）
8.4/坪
2020年第4四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
2019年第3四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
大宮町は酒田市内52地区中33位（上位37%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の山居町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
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大宮町 ◀
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8.6/坪
大宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市大宮町４丁目７番９ | 2.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 酒田 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）