東町の土地相場
山形県酒田市東町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市東町の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
91,048円/坪
推定総額
910万円
容積率単価
-
100坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
1,207
取引実績
17件
平均面積
167坪
553㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200820102015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で39.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
260坪〜（860㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2021年第4四半期
2,800円
514坪〜（1700㎡〜）
5.4/坪
2021年第1四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
2018年第4四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2018年第3四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2018年第1四半期
330円
88坪〜（290㎡〜）
3.8/坪
2016年第2四半期
390円
50坪〜（165㎡〜）
7.8/坪
2016年第1四半期
640円
106坪〜（350㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
東町は酒田市内52地区中31位（上位40%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）