山居町の土地相場
山形県酒田市山居町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市山居町の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山居町の土地
17件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
49,639円/坪
推定総額
596万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,683円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
1,523
取引実績
17件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2010201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2021年は坪10万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,500円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
2,000円
142坪〜（470㎡〜）
14.1/坪
2019年第2四半期
1,700円
142坪〜（470㎡〜）
12.0/坪
2018年第4四半期
1,600円
169坪〜（560㎡〜）
9.4/坪
2018年第3四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2018年第3四半期
590円
118坪〜（390㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
3,300円
423坪〜（1400㎡〜）
7.8/坪
2018年第1四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
2018年第1四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2017年第4四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
山居町は酒田市内52地区中32位（上位38%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の東町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）