山居町の一戸建て相場
山形県酒田市山居町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,828。木造（1,908）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,828
木造
13件
1,908
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,400
100〜120㎡
3件
2,288
150㎡以上
9件
8,186
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大455%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,848
6〜8m
7件
2,357
8m以上
7件
10,249
平均㎡単価
4.8
前年比 ▲278.5%
平均価格
1,867
取引実績
20件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
5万
12万
'09'10'11'12'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
2
築21-25年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2025年第2四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2024年第4四半期
800円
170㎡〜
4.7
2024年第1四半期
400円
250㎡〜
1.6
2022年第3四半期
2,400円
610㎡〜
3.9
2022年第3四半期
200円
150㎡〜
1.3
2021年第2四半期
330円
185㎡〜
1.8
2020年第2四半期
550円
240㎡〜
2.3
2019年第1四半期
16,000円
820㎡〜
19.5
2018年第4四半期
300円
160㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の一戸建てマップ
酒田市内のエリアランキング
山居町は酒田市内47地区中34位（上位28%）。
単価4.8。
1つ上の新井田町とは0%の差。