若宮町の一戸建て相場
山形県酒田市若宮町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
若宮町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,005万円
うち土地分
612万円
うち建物分
393万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
前年比 ▲30.1%
平均価格
1,016
取引実績
33件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
5万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
2件
４ＤＫ
360
1件
５Ｋ
500
1件
５ＤＫ
680
1件
８ＬＤＫ
900
1件
３ＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
360円
270㎡〜
・４ＤＫ
1.3
2025年第1四半期
2,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第1四半期
1,800円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2024年第4四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2024年第2四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2023年第4四半期
500円
280㎡〜
・５Ｋ
1.8
2023年第1四半期
680円
280㎡〜
・５ＤＫ
2.4
2023年第1四半期
680円
280㎡〜
2.4
2022年第1四半期
900円
335㎡〜
・８ＬＤＫ
2.7
2022年第1四半期
280円
235㎡〜
・３ＤＫ
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の一戸建てマップ
酒田市内のエリアランキング
若宮町は酒田市内47地区中42位（上位11%）。
単価3.7。
1つ上の若原町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
若宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市若宮町１丁目２０番３９４ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 酒田 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）