砂越の一戸建て相場
山形県酒田市砂越 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
砂越の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,478万円
うち土地分
1,086万円
うち建物分
393万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
平均価格
1,460
取引実績
15件
平均面積
542㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
1万
'08'10'11'13'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
2
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950円
850㎡〜
1.1
2024年第4四半期
1,000円
760㎡〜
1.3
2022年第2四半期
4,600円
680㎡〜
6.8
2021年第4四半期
1,200円
530㎡〜
2.3
2021年第1四半期
1,000円
420㎡〜
2.4
2020年第2四半期
1,100円
700㎡〜
1.6
2019年第2四半期
2,400円
1700㎡〜
1.4
2018年第4四半期
350円
200㎡〜
1.8
2018年第4四半期
1,200円
380㎡〜
3.2
2017年第2四半期
1,100円
410㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の一戸建てマップ
酒田市内のエリアランキング
砂越は酒田市内47地区中44位（上位6%）。
単価3.5。
1つ上の東町とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）