砂越の土地相場
山形県酒田市砂越 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市砂越の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.9%。
推定相場
砂越の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
46,454円/坪
推定総額
557万円
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,432円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▲30.9%
平均価格
568
取引実績
17件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、16年間で+80.0%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
720円
145坪〜（480㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
700円
145坪〜（480㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
300円
230坪〜（760㎡〜）
1.3/坪
2020年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2020年第1四半期
410円
88坪〜（290㎡〜）
4.7/坪
2020年第1四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2018年第2四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
砂越は酒田市内52地区中45位（上位13%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の緑ケ丘とは9%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）